第四八七章 旅游开发公司
“也就是十几亿吧，顶天了就是几十亿，怎么可能连这么点小钱都拿不出来。”米嘉不信。 “别说十几亿几十亿，几亿都挤不出来！”孟万说。 “一家银行，连几亿现金都拿不出来了？”米嘉大吃一惊。 “实在是没钱了，更着急用钱的地方多的是。”孟万说。 “找其他银行也一样吧。”米嘉说，“土地是硬通货，银行都愿意接受的吧。” “土地性质是储备用地的话，银行给的估价很低。”孟万说。 “比这里的价格还要低？”米嘉问。 “储备用地就是这么便宜。”孟万说。 当然储备用地要转成商业用地或者住宅用地，要补缴地税。但是补缴地税可以拖延时间，等房子差不多盖好了要办预售的时候再交。 这样基本可以说是无本生意，因为储备用地不用拆迁，价格也便宜，建筑费用让建筑公司先出。 房产公司自己出的钱，其实就是买地那一点，等房子差不多建好了预售出去，拿到钱补缴地税，还了前期的款项，剩下的就是纯赚。 等于就是说用几百万做了几亿的生意，要是能同时在几十个城市做几十个这种项目，就等于用几亿做了上百亿的项目。 这些项目一旦完成，那就是好几十亿的利润，一两年之内能赚好几十亿利润，那公司的价值就是几百亿。 要是有门路能从银行贷款的话，连一开始那几百万都不用自己出。很多地产公司的价值就是这么吹起来的。 一旦地产市场遇冷，房子卖不掉，可就难办了。补缴地税的钱拖不下去，建筑公司的钱也拖不下去，收了人家的定金，必须把房子建好交楼。 这等于 “你老实跟我说，这些地究竟有没有问题？”米嘉说。 “我老老实实跟你说，这些地一点问题都没有，就是上头觉得，要是赶不上这一次旧城重建，以后大概也不值钱了。”孟万说。 “为什么不值钱了？”米嘉问。 “这些土地都是边角地，要是一起规划能用起来，错过机会以后就很难开发了。可要是规划，我们又没有指标。找别的开发商吧，人家也不肯接这么散的地，还要等好多年才能开发。”孟万说，“我们想来想去，也只能便宜你了。” 便宜什么啊，这不还拿去换股份了吗。 “好吧。”米嘉没办法，只能答应下来。 “以后绝对能赚钱的，我对我们龙津很有信心。”孟万说，“全国唯一华南虎保护区，肯定能发展起来。” 肯定什么啊，东北虎保护区也没见发展的很好，龙津人口就这么些，经济再发展也好不到哪里去。 “希望是这样吧。”米嘉说。 要是旅游业能发展起来，还有养猪啊，茶叶啊什么的，都能做起来，说不定能吸引更多的人。 说起养猪，米嘉就想起来了，“既然范围已经确定了，那我的养猪场怎么办呢？” “你选个地方呗。”孟万说。 那要选哪里呢？米嘉拿着地图看来看去，忽然有个疑问：“神仙洞乡没划进去保护区？” “那边也要发展旅游业啊。”孟万说，“乡镇是平级的，你们不能平白把人家的乡给吃了。” “可是老虎也要去那边的洞穴啊。”米嘉说。 “把路封起来它们就过不去了。”孟万说，“神仙洞乡的旅游我们搞了好久，好了好几百万，现在总算是能够回本了。” “这不行吧。”米嘉说，“怎么能够人工缩小老虎的活动范围。” “这不才六只老虎吗？”孟万说，“这么大片地方应该够了吧。” “当然不够，一头老虎需要数百平方公里的山林。”米嘉说。 “我看论文，说老虎现在很少去神仙洞乡那边了。”孟万说。 “其实你只看了开头和结尾吧。”米嘉说。 “这个……”孟万确实是这么做的。 普通人看论文，都是这么看的，开头讲的是这篇论文研究什么问题，结尾是研究成果。 中间怎么推导，用了那些数据，设计了什么样的推导过程，就没多少人能耐着性子统统看完。 就算看完了，也不一定看得懂，一篇论文就等于一本没头没尾的教科书。没学过这个专业的话，就好像高中生忽然被拉去大学上课。 “老虎的活动范围越大，生存质量越好。”米嘉说，“活动范围越小，生存质量就越差。” “但不是说这些年很少去了？”孟万牢牢记得这个结论。 “以前耕田都要轮作啊，何况是老虎。”米嘉说，“这几年很少去，不等于以后都不去。” “这样的吗？”孟万还在犹豫。 “为了对付玛莎的要求，我可是请了全世界最权威的虎类研究专家列文虎克教授。要是教授知道你们缩小了老虎的活动区域……”米嘉一边说一边摇头。 “会怎么样？”孟万问。 “你说呢？”米嘉没好气的说。 “会对媒体说我们坏话？”孟万说。 “那肯定的。”米嘉说，“说我们以保护华南虎为名，其实是破坏老虎的生存环境。人家说可不会单说我们龙津，直接就说华夏了。” 全国人民无端端被这么污蔑，肯定要追究责任。那时候龙津的领导们只能把孟万给扔出去，承担全国人民的怒火。 “那可怎么办？”孟万很是忧虑。 “要全面保护才行！”米嘉说，“神仙洞乡也要化为保护区。” “那神仙洞乡这么多人怎么办？”孟万说。 “全部搬到大桥镇。”米嘉说。 “那原来的乡政府怎么办呢？”孟万说。 “全部降级使用啊。”米嘉说。 “人家不肯的吧？”孟万有些犹豫。 “那你是宁愿让列文虎克教授在全世界面前骂？”米嘉问。 “我马上跟领导汇报。”孟万马上下定决心。 神仙洞乡反正都这么久了，当年的领导都退休了，也不是一定要做旅游。就算做不起来，也和孟万没关系。 要是列文虎克在全世界面前批评龙津，和孟万的关系可就大了。 所以孟万只好推翻自己原来的设计，一个个去找市里的领导陈述利害，花了好几天功夫，总算是把设计都改好了。 新的设计是把周围一大片地区全部化为保护区，包括了神仙洞乡，在保护区内所有人都要迁出来。 迁出来以后，神仙洞乡和大桥镇合并，依然叫做大桥镇，由孟若婷当镇长，原来神仙洞乡的乡长当副镇长。 然后孟万把那些市区的边角地全都卖给了巨龙公司，用卖的钱拿来入股大桥镇旅游公司。 所以市政府在大桥镇旅游公司里面占股50，本地村民，包括大桥镇和神仙洞乡的村民共分20的股份，剩下米嘉占30的股份。 这个股份比例，其实米嘉也没吃亏，因为他并没有把玛莎庄园的所有权让出去。 玛莎庄园面积太大，要是把整个庄园都算进去旅游开发公司里面的话，政府无论如何都占不到50的股份。 所以这块土地其实米嘉是租给旅游开发公司使用。头三年租金很低，只有一块钱。后面就要加码了，从每年一百万开始加。 要是谁敢抢夺公司的经营权，米嘉直接把租金涨到一亿，看谁能从中赚钱。 要是租不起，那就从玛莎庄园滚出去，按照合同，玛莎庄园上面所有建筑物和附属设备设施，不论是谁建得，全都属于米嘉所有。 知道消息以后，大桥村和小坑村的人都很高兴，但是神仙洞乡的人就有反对意见。 他们要背井离乡，从神仙洞乡搬到大桥镇，这也就罢了，可是居然连神仙洞乡都没有了，这就太过分了吧。 一时间有好几十人跑到市政府去找人，可是他们找人又有什么用呢。开发旅游业是既定策略，怎么开发谁都心里没底，只能靠米嘉。 而米嘉是大桥村的人，资源当然要倾斜给大桥村。神仙洞乡原来就是几个村子，为了开发旅游业才升级成乡。 旅游业没开发成功，留着个乡的架子，就是浪费钱。这次正好能顺便解决了，领导们都很高兴 所以有人来，直接让他们去找孟万，孟万直接带过来建米嘉，当着米嘉的面，让他们好好合作。 “合并是大势所趋，是市里的政策，谁敢反对，就是想要破坏市里的经济大局！”孟万冷着脸说。 “不是，我不是反对合并。”说话的是神仙洞乡的乡长，已经五十多岁，叫做胡大志。 他原来是个老科员，被发配到神仙洞乡的，一辈子也没什么可以期望的，就想着退休之前能不能再升一级。 原来当乡长的话，也许可以做副处退休。可要是变成副乡长，就算级别没变，要做副处也没什么希望了。 “我觉得吧，我原来是乡长，小孟原来是交警，没做过行政工作，是不是应该我先做镇长，让小孟当副手，过几年正好我退休了，小孟再扶正。”胡大志赔笑着说。 “你说你想当大桥镇的镇长？”孟万说。