第四八六章 保护区
“这么厉害，那我要去看看。”玛莎说。 “你又看不懂。”米嘉说。 “看不懂也可以看的啊。”玛莎说，“我自己去看就行了。” “要不你再帮我找找，看看哪里有遗迹。”米嘉说，“要是找到了，我给你发奖金。” “这些是工作内容吗？”玛莎问。 “是。”米嘉说。 “那直播的工作怎么办？”玛莎说。 “你可以直播找遗迹啊。”米嘉说。 “有人看这个吗？很无聊的啊，整天就在野外跑来跑去。”玛莎说。 “肯定有，不必担心。”米嘉说。 有美女在，担心甚么收视率，肯定有人看的。再说寻宝也挺有意思的，万一真的找到了什么，人气肯定飙升。 就算没找到什么，看看风景老虎也不错，还可以大野猪什么的。就算真的没东西，自己找些金银珠宝埋起来再挖，那也是很容易的事。 “好吧，那我现在就去。”玛莎说。 米嘉本来想跟着一起去，可是接着就有电话打进来了。 “米老板，大喜事！”孟万大声嚷嚷，“保护区的事已经批下来了。” “这么快？”米嘉吓了一跳，赵县明明还在啊。 “我们市的保护区。”孟万说。 “市的啊。”米嘉这才明白。 “是啊，过几天会正式宣布，不过你现在就可以做准备了。”孟万说，“我把文件都传到你的邮箱了，你先看看。” “好的。”米嘉打开电子邮箱，就看到里面一大堆信。 现在的垃圾邮件太多了，米嘉不耐烦看，要不是有人告诉他来了邮件，根本就不会点进来。 孟万发来的邮件在最上面，里头有十几个附件。都是扫描的图片，其中一份是大桥村和小坑村合并，然后升级为大桥镇。 然后就是在大桥镇里建设保护区。最重要的是一张红线图，列明了保护区的范围。 大桥镇很大一部分被划为保护区，米嘉的养猪场当然在里面，还有天坑，船老古山等等。 不过玛莎庄园并不在保护范围内，所以可以保持原样。 而其他被划入保护区范围内的民居建筑等等，统统都要拆掉，所有人员都要撤出来，留下一片净土给老虎生活繁衍。 小坑村的居住区倒是没有划入保护范围，但是村子外头的农田果树全都被保护起来。 他们留下来的话没法子生活，所以只能也搬走，搬到大桥村去。两边的人住在一起，可以搞旅游业。 玛莎庄园这边可就厉害了，旅游餐饮地产酒店统统都要搞，当然是交给米嘉来搞。 米嘉要建立一个股份制公司，分一半股份给市政府。然后还要把大桥镇的村民们都纳入当股东。 也就是说，米嘉做这个公司，赚了钱要先拿出一半来交给政府，用来保持保护区的运作。 然后还要每年分红给村民们，让他们好好干活，不要给保护区添乱。剩下的钱，才能算是米嘉的。 听着好像很不公平，不过米嘉无所谓，只要能运作这么大的项目，隐含的好处可是很多的。 首先有全国唯一华南虎保护区的名头，可以让龙津出名，有了名气，就可以发展旅游业，有了实业支撑，米嘉的房地产可就值钱了。 以前米嘉总担心龙津的经济撑不起一百层高的巨龙大厦，现在肯定是没关系的。 还有运营者这么大的项目，从银行贷款可就容易多了。现在银根紧缺，现金为王，能够从银行贷款本身就是一种特权。 “怎么样？”孟万问。 “还在看呢。”米嘉说。 “公布之前可能还会有一些调整，不过基本就这样了。”孟万说，“政府一下子就拿了一半股份去，是不是有些空手套白狼啊？” “只要政府愿意出相应的资产，我没有意见。”米嘉说。 “你也知道我们政府没有钱的。”孟万说。 “不出钱的话那就真的是空手套白狼了。”米嘉说。 “你要体谅政府的难处。”孟万说。 “我也很困难啊。”米嘉说。 “要不这样吧，政府把旧城改造项目周边的政府储备用地都给你，算作入股。”孟万说。 “有地也行，赵总理第三方评估价格。”米嘉说。 “价格的事情好说，便宜点也无所谓。”孟万说，“但是呢……” “但是什么？”米嘉问。 “但是暂时不能开发，我们没有用地指标。”孟万说。 “那这些地根本一钱不值啊！”米嘉说。 “过几年，过几年有指标了就给你。”孟万赶紧说。 要是以前房地产红火的时候，这么做倒是很合算。房价地价节节上升，抢到就是赚到。 有些人抢到了地，还专门要捂着，等价格上升了再卖掉。 可是现在就没这种好事了，房地产遇冷，也不知道要冷几年。一线市场都不行了，何况龙津这种十八线。 万一要是囤了大量的地，结果价格一直不涨，那就等于亏本了。 “这可要说清楚，究竟是几年？”米嘉说。 “五年吧，五年之内都没可能有空闲指标。”孟万说。 “五年之后能给多少指标？”米嘉问。 “总不能一次全给了，总得分批给。”孟万说。 “那时候领导还在位吗？”米嘉说。 “这是整个领导班子的集体决策。”孟万说。 “要是新来的大领导不喜欢这个项目怎么办？”米嘉说。 孟万没法子回答，古时候是一朝天子一朝臣，现在是一批领导一批项目。 不论以前的领导规划得再怎么好，新领导总要折腾一番。要是运气不好，项目就被整黄了。 就算没有黄，也会伤元气，反正不会好过。 “那你想怎么样？”孟万问。 “拿出点诚意来。”米嘉说，“要入股，至少得拿出点真金白银来，不能空对空。” “哪有空对空，不是给你土地了吗？”孟万说。 “这些土地又不能开发。”米嘉说。 “过几年再开发嘛。”孟万说，“又不是永远不能开发。” “谁知道过几年怎么样了。”米嘉说。 “过几年当然是房地产市场回暖啊，房地产都这样，一波一波的，现在遇冷，过几年就重新热门了啊。”孟万说。 “说不定就冷个十几二十年呢。”米嘉说，“现在的新房子已经太多了，在建小区全部建好的话，龙津一户人人一套房子都用不完。” “人口会增长的嘛。”孟万说。 “增长？很快人口就要收缩了，还增长。”米嘉说，“尤其是我们这种十八线城市，精英人口要么去北上广，至少也会跑去省城，留在本地的能有多少？” 高考的时候，成绩好的就全跑出去了，考去发达地区的一般不回来，在当地就找工作了。 没办法只能在本地上学的，毕业以后也会出去闯一闯，因为本地没什么好位置。 看看米嘉他们就知道了，毕业了出去找工作，要么钱少，要么钱很少，要么钱非常少。 要不然的话，伊南娜说要创业，不会有这么多人响应。 “我们也没有十八线这么惨，顶多就是三四线吧。”孟万说。 “一线北上广深，二线各大省城，下来就轮到龙津了？”米嘉说。 “给你的土地价格很优惠的。”孟万说。 “有多优惠你呢？”米嘉问。 “等会儿我给你发个清单。”孟万说。 很快米嘉拿到了清单，一看还真是很便宜。在城市周边的地，一亩才几百万。 这种国有土地权属明确，通水通电通气通路，不用拆迁，叫做净地，也就是买回去立即可以用，一点麻烦都没有，一向都很抢手。 虽然龙津的低价不高，但这种国有储备土地，拍卖通常的价格，一亩起码也要几千万，甚至能够上亿。 几百万的话，那是真的很便宜，便宜得好像里面有陷阱一样，就算是这几年不能用，那也太便宜了。 “这个价格……”米嘉有些迟疑。 “不能再让了，这是底线。”孟万说，“政府很有诚意合作。” 的确很有诚意，可问题是这价格也太诡异了。 “孟科长，你老实跟我说，这些地是不是有问题？”米嘉问。 “没有问题啊，就是这几年没有指标。”孟万说。 可是米嘉还是不放心，赶紧把消息告诉战兰张之她们，把那张报价单也发了过去，让她们查一查有没有什么问题。 按照道理来说应该不会有问题，政府依仗米嘉的事情太多了，翻脸没什么好处。但是也说不准，万一有问题呢。 “我也不能这么占政府的便宜。”米嘉说，“你们直接把土地拿去抵押，从银行借出钱来，用来投资不是更好。” “这样有利息。”孟万说。 “旅游公司会赚钱嘛，完全可以抵掉利息。”米嘉说。 “哎呀米老板你就不要难为我了。”孟万说。 “究竟怎么回事？”米嘉问。 “政府贷款，一向都是走龙津城市银行的。”孟万说，“最近经济不好，龙津城市银行早没钱了，各处都紧绷着。一下子要拿出这么多钱来，市长签字都没用。”