276章 进入地产业的最佳时机
曹楚珍有些发懵，让她打理地产公司？ 这一段时间，沈川对八个人也了解了一下，哪个都不简单，尤其是曹楚珍，学历是最牛逼的，毕业于麻省理工斯隆商学院，主修的是战略管理，选修的是金融，最后很神奇的拿到了金融硕士学位。 按理说，像曹楚珍这样出身名校，高学历、高智商的女人，毕业后都会选着留在国外发展，进入的公司也都是世界知名的投资公司、银行，但她为了爱情毫不犹豫的回到香江，本来想给自己未婚夫一个惊喜，没想到，当她拿出钥匙打开家门的时候，脸上恶作剧的笑还没有消失，然后就看到，一个她非常熟悉的女人趴在她未婚夫身上运动。 曹楚珍未婚夫叫陈德辉，是恒远地产副总，恒远地产是恒远集团旗下公司，恒远集团创始人就是香江四大家族之一的罗士荣，号称“亚洲股神”、“香港巴菲特”。刚进入1995年，罗士荣的资产就达到了130亿美元，成为了亚洲首富，更昂首直入世界十大富豪之列，排名第七。 陈德辉能在恒远地产担任部门经理，一是能力确实出众，二是跟罗家有点血缘关系，而那个趴在陈德辉身上的女人，曹楚珍也认识，是陈德辉的秘书施美玲，她们两人还是很要好的朋友，重要的是，她回来之前，是通知了这个女人的，没想到，她没能给陈德辉惊喜，这个女人却给了她一个惊喜。 结局可想而知，她什么都没说，只是笑着对施美玲竖起大拇指，然后笑容灿烂的走了，人都说被伤到最深时是没有眼泪的，曹楚珍就没有流一滴泪，但被好朋友和未婚夫同时被判，心还是痛得让她无法呼吸，更让她没想到的是，陈德辉比她想象的还要人渣，出轨事件后，一直在纠缠她，又是送礼物、送花、道歉，但曹楚珍已经完全认清了这个人渣的真面目，怎么可能还会被他这副可怜巴巴的样子蒙骗，只是她还是低估了那个人渣的无耻，利用手里的人脉资源，处处为难她，想要把她逼入绝境，让她认清现实，想要在香江混，就要回到他陈德辉身边。 四个多月前，她又被刚刚入职不到半个月的公司解雇了，她真的被逼得走投无路了，想着出国，但又很不甘心，本来她心中的恨没有那么深，但是陈德辉这个人渣把她逼到如此境地，甚至要毁了她，她的恨越来越深，恨不得扒了那对狗男女的皮，抽了他们的筋，把他们挫骨扬灰。 之后，她没有继续找工作，因为她知道，无论自己找到什么工作，都逃脱不了陈德辉的阴影，没想到两个多月前，水晨骏突然找到她，邀请她加入川禾资本，一开始她没有同意，因为她不认为这家刚刚成立的小公司，能承受住陈德辉的压力，最后还不是要把她解聘？ 第二天，一个意外的人出现在她面前，是一个小姑娘，很有灵气的女孩子，是她最后工作那家金融公司员工，叫蔡静雅。虽然两人只相处了半个月，但蔡静雅活泼好动，居然成为了她回到香江后，唯一的朋友。 蔡静雅找到她那天她才知道，原来公司老板是蔡静雅的舅舅，因为她被开除，蔡静雅对她舅舅很愤怒，一气之下把自己舅舅给炒了鱿鱼。因为蔡静雅在金融界已小有名气，水晨骏最先找到的是这小女人，然后这个小女人把曹楚珍介绍给了水晨骏。 经过蔡静雅的劝说，曹楚珍答应加入川禾资本，也因为她已经成为了惊弓之鸟，所以当沈川问她有没有兴趣换个工作的时候，她才那么紧张，以为自己还是没逃过陈德辉的魔爪，沈川要解雇她。 沈川说道“看到你的简历，我就觉得，还在我想象中的地产公司就应该交给你，然后我就找到了跟你最熟悉的静雅。” 曹楚珍看向蔡静雅，这个小女人一吐舌头“当我知道老板要进军地产业的时候，我就觉得那才是你的战场，也是你打败陈德辉的机会，所以我把你的一切都告诉了老板，我想他肯定能帮到你。” 曹楚珍紧紧抿着嘴，心里做着激烈斗争，她不是没有信心打败陈德辉，打败恒远地产，而是沈川能给她多大自主权，要是沈川全力支持她，不要说是陈德辉，就是整个恒远集团都不够看。 沈川说道“你知道为什么，两个多月了，陈德辉也没有找过来吗？” 曹楚珍摇头，沈川说道“静雅，你告诉她。” 蔡静雅说道“今年三月，政府有6宗土地拍卖，恒远地产对1号地块和4号地块志在必得，陈德辉正在忙着竞拍的事，所以才没有时间找你麻烦。” 曹楚珍一脸的说道“这事你怎么知道？” 蔡静雅笑嘻嘻的说道“我一直在为你报仇做准备，实时盯着恒远地产的动向。” 曹楚珍说道“这样的事情，应该是保密的吧！” 蔡静雅说道“这是公开竞标，政府在年前就公布消息了，只是你不关注，所以才不知道。而且参加竞拍的可不止恒远地产，它的老对头长宇实业放出消息，也会参加竞拍，目标也是1号地和4号地。” 沈川说道“所以，只要你答应，并且在三月份竞拍之前把公司组建起来，我们就参加这次土地竞拍，不惜任何代价，不但要拿下1号和4号地块，其他的4块地也要拿下来。 曹楚珍心动了“三月份之前，公司的手续能办下来，但要想招人手，时间肯定是来不及了。” “没关系！”沈川说道“员工什么时候招都无所谓，只要有资格参与竞拍就行，我们要的是地，再说，你对恒远地产应该会了解一点吧，既然要报复陈德辉，那就要全方位对他进行打击，不止要阻击他拿地，还要去他那里挖人，咱现在什么都缺，就是不缺钱，我就不信，这个世界上还有钱办不到的事。” 曹楚珍眼睛一下就亮了，沈川接着说道“我会放权给你，香江的一切投资项目我不会过问，全由你做主，但发展的重心会是内地，你要有个心理准备。” 沈川给了她这么大权力，这让曹楚珍很感动，站起身说道“老板，你放心，我绝对不会辜负你的信任。” 沈川转身来到窗前，拿出烟点了一根，轻声说道“说说，你对香江地产业有什么看法！” 虽然他非常看好曹楚珍，但该有的态度还是要有，毕竟以后的地产才是重中之重。 “我没有特意研究过地产行业，可以浅显的说说。”曹楚珍想了想才说道“香江是世界贸易枢纽，国际金融中心，工商重镇，旅游购物胜地，有巨大的经济潜力，足够的工源，低廉税率，以及汇兑自由，这些足以说明其优越地位。而且这里万商云集，人口荟萃，加上战后人口急剧膨胀，进入九十年代，人口已接近五十万之众，全港土地却仅约400平方公里，其中适宜发展，可供住宅建设用地不及20。地狭人稠，寸土寸金，居住成为了人民的生活重担。每年婚嫁青年数以万计，对房子的需求，有增无减。加以市区可供发展土地日渐短缺，政府虽然一直在填海造地，建设廉租屋，但却跟不上需求，在未来数年内，屋荒会越来越严重，所以我非常看好地产业。” 沈川内心赞叹了一声，能考进麻省理工斯隆商学院，并且拿到了金融硕士学位，真不是盖的。 所有人都盯着沈川，尤其是蔡静雅，比此时的曹楚珍还要紧张。 慢慢转回身，沈川伸出手，笑着说道“合作愉快，曹总！” 呼，所有人都松了口气，蔡静雅更是眉开眼笑。 曹楚珍紧绷的神情一松，跟沈川握了握手“谢谢老板的赏识！” “恭喜，曹总！”蔡静雅双手抱拳，笑嘻嘻的看着曹楚珍。 “珍姐，不，以后要叫你曹总了，恭喜，恭喜！”陈舟他们挨个给曹楚珍道贺。 “请客，请客！”蔡静雅高声叫嚷，“珍姐一定要请客。” “对对对！”赵琴也跟着起哄，“请客，必须要请客。” “请！”曹楚珍说道“中午对面碧真轩！” “欧耶！”蔡静雅一声欢呼，然后就看到沈川在笑眯眯看着她，顿时脸一红，有点得意忘形了，把老板都给忘了。 沈川对陈舟他们说道；“暂时这里就交给你们了，我还是那句话，不会给你们画大饼，但有机会肯定是你们的。” 中午，曹楚珍请客，也邀请了沈川和水晨骏还有周彦、周岐，但沈川拒绝了，有他这个老板在，估计她们吃饭都不会那么自在。” 沈川四个人也找了个地方吃饭，吃饱喝足，四个人也没走，而是喝着茶聊了一会。 水晨骏说道“老板，这几年香江的地产很热，房价一路飙升，我们不缺资金，这个时候进入地产业正是时候。” 沈川笑着点点头，没有说什么，确实，进入九十年代开始，尤其是九四九五九六年，是香江地产最辉煌的三年，也是地价最贵的时候，所以现在进入地产业不是最佳，因为九七的金融风暴，会让香江的地产业崩盘，那个时候才是进入的最佳进入时期。 但是，现在进入不是最佳，却是必须，因为在接下来的两年，也就是九七金融风暴之前，香江有价值的地块70都进行了拍卖，大多数都掌握在四大家族，尤其是罗家和以地产起家的洪家，也就是长宇实业手里，因为雄厚的实力，金融风暴不但没有对他们造成伤害，反而在房地产崩盘之际，大肆收购地产物业，人血馒头吃得他们满嘴流油，自然手里的地块也不可能卖。 所以，沈川这个时候必须入场，不惜代价的拿地，就算不全部拿到手，也要拿到70的一半，因为他知道，两千年之后，香江的房地产一路飙升，房价比后来的内地还要恐怖，无论这个时候花多少钱拿地，跟白给的没什么区别。 ………………………………………… 进入2月份，因为墨西哥政府忽视了汇市和股市的联动性，金融政策顾此失彼，致使这场危机愈演愈烈，散户们损失巨大，比这个更惨的是他们的日常生活也难以为继。由于外资逃离的太厉害，导致墨西哥缺钱进口日用品，各种东西因为匮乏开始涨价。再说比索的抛售又导致了严重的流动性过剩，这就从货币层面加剧了通货膨胀，物价开始直线飙升。 这次金融危机造成的后果不亚于二十世纪八十年代债务危机所带来的灾难，到了二月中旬，不仅仅是拉美国家，全球市场受到波及，这场货币和股票市场的冲击波已经危及世界货币和股市的稳定，造成了一些国家股市行情的下跌，引起各国投资者的恐慌。世界各国和国际经济组织密切关注金融危机的发展，为防止墨西哥金融危机的影响继续扩大，危及世界金融体系的正常运作和稳定，三月底，美国和加拿大等国以及国际经济组织立即对此作出反应。 美国财政部帮助稳定墨西哥金融市场，美联储为支持比索，一天之内应墨西哥中央银行的请求两次买进墨西哥比索，抛出美元。加拿大中央银行也不得不多次入市干预外汇市场。随着墨西哥金融危机的持续，国际社会再次提供新的援助计划，美国政府决定从美国680亿美元的外汇稳定基金中拨出400亿美元作为贷款和贷款保证援助墨西哥政府，以挽救一泻千里的比索，国际货币基金组织供400亿美元，国际清算银行提供200亿美元，以美国为主的1000亿美元的国际资本成功地稳定了墨西哥金融危机。 从94年12月20号到95年的2月底，墨西哥股市整个跌去了48，比比索跌的还要多，沈川做空比索之后，又在墨西哥股市和拉美国家股市收割了一圈，三月初开始缓慢撤出，在美国干预墨西哥股市前一天，完成了最后一笔空头交易，全身而退，而这次墨西哥的金融危机，给沈川带来了1800多亿美金的收入。 。