第二百九十八章 设计
云雾茶并不适合用紫砂壶，要用玻璃壶来冲泡才合适。在玻璃壶里面加入热水，茶叶在玻璃壶中跳舞，伸出淡绿色的云雾，最后聚集在壶底，形成了一片松林。 “好神奇！”雅各布看的眼睛都直了。 “这就是云雾茶。”米嘉说。 “哪里有卖的？”雅各布掏出手机来，打开购物APP搜，“怎么没有？” “产量很少的。”米嘉说。 “米线生肯定有门路吧？”雅各布说。 “原来有，现在也没有了。”米嘉说。 “真是遗憾。”雅各布连连摇头。 “这茶叶很贵的，一斤上万。”米嘉说。 “这么贵！”雅各布吃了一惊。 “也不贵啊，这次旧城重建的整体设计，至少要十亿，一万多一斤不算什么吧。”战兰说。 “那是设计费，并不是我一个人拿的，是我们整个公司的酬劳。我只能作为主设计师拿到自己的部分，那可没多少。”雅各布说，“再说了，米先生还没有决定要把设计交给我呢。” “米先生你觉得我们的能力怎么样？”水仙问。 “还可以吧。”米嘉说，“但是你们做过这么大的项目吗？” “没有。”雅各布摇头，“我相信也没有多少设计师有这种经验。两千亩地的项目，并不是那么常见的。如果米先生一定要做过的才行，恐怕选择余地会很小。” “既然没有经验，我先想看个样板。”米嘉说，“你对我们这个项目得整体构思是怎么样的呢？” “我的设计理念是人与自然的和谐统一。”雅各布说。 “就是有很多树很多公园那种对吧？”米嘉说。 “很多树，很多林荫小道，但我不喜欢专门的公园，我喜欢和居住区融合起来的绿化氛围。”雅各布说。 “这倒是也好。”米嘉说。 “还有我必须着重说一点，我想要的绿化都是可循环的，有功能性的。”雅各布说。 “什么叫做可循环有功能？”米嘉没听懂。 “我去过粤省，对那边的桑基鱼塘印象很深刻。”雅各布说。 “桑基鱼塘？”米嘉似乎在哪里听过，但是又不记得了。 “就是一个鱼塘，里面养鱼，周围种桑树，旁边养鸡和鸭。”雅各布说，“鸭子吃鱼塘里面的小鱼小虾，粪便用来养鱼，鱼塘的泥用来种桑树，桑树用来养蚕。” “你想在城里挖鱼塘？”米嘉想一想几觉得……额，还挺有趣的，反正鱼塘和小湖都是一回事，小湖里面也是有鱼的嘛。 就是养鸭子比较麻烦，养的少了倒是没什么关系，养多了在马路上到处乱窜，引发交通事故怎么办。 “当然不是真的挖鱼塘，只是说这个理念。”雅各布说，“不知道米先生您发现没有，华夏的城市，就算绿化带再多，也是互相割裂的。” “割裂？什么割裂？”米嘉问。 “绿化带和绿化带之间是割裂的，绿化带里面也是割裂的。种一排一样的树，或者一样的花。”雅各布说。 “要不然呢？”米嘉问。 “要形成一个完整的生态系统，草木，灌木，乔木，昆虫，小鸟，乃至于小型动物。”雅各布兴致勃勃的介绍。 “那不是很复杂吗，维护起来很困难的吧。”米嘉说。 “不不，您弄错了，单一树种维护起来才困难，生态系统越复杂就越稳定。您看原始森林的生态系统是不是很复杂，但是很稳定。人工树林比较简单，反而容易发生灾害。”雅各布说。 “这样的吗？”米嘉还真不清楚。 “米国加州那个山火烧起来，根本灭不了，损失好几亿，就是因为那些是人工种植林，品种单一。真正的原始森林，不会烧成这样。”雅各布说。 “现在原始森林很少了吧。”米嘉说。 “真正的原始森林很少，但是可以通过设计，尽量增大物种多样性，达到与天然树林相似的效果。”雅各布打了个响指。 有人端上一个手提电脑，又拿出投影机，在墙上投影。上面是拆迁区的3D地图，做得很精细，比米嘉用来招商的版本还要更好一点。 “米先生请看。”雅各布放大地图，给米嘉欣赏。 上面绿树成荫，花草遍地，就好像一整个大公园一样。就算是大楼，也会每隔几层就空出一层来，种满各种花草。 马路上开了很多地下通道和天桥，行人和车辆被隔绝分开，互不干扰。绿化范围很大，互相连通。 “怎么样，很漂亮吧。”水仙说。 “很漂亮。”米嘉说，“可是这个成本很高吧？” 米嘉并不想成为先进分子，他只想顺顺利利的把项目做好，赚到自己那一份钱就可以了。这种这么高大上，一看价格就很贵。 做下来肯定会超支，说不定会超五六十亿，到时候别说赚钱，把米嘉全副身家都给赔了。 “成本是很高，但是物有所值。”雅各布说。 “虽然说物有所值，但是你也知道，我们龙津消费能力不够强，再好的房子，也卖不出高价。”米嘉说。 要是可以选的话，当然谁都愿意住舒服一点。可是龙津比较穷，这么大范围改造下来，一平摊，房子价格就贵了。 “按照我的设计，总建筑面积可以到620万平米！”雅各布说。 “620万平米！”米嘉一听就来了兴趣。 原本的设计是五百万平米，这时候的容积率是五。米嘉可以赚十几二十亿。 如果到620万平米的话，也就是凭空多了120万平米，这可都是钱。按照一平米两万来算，那就是240亿！ 当然不是多赚240亿，没有这么多，还要扣掉各种成本，补地税等等，但是一百多亿肯定是有的。 米嘉一下子就变成百亿富翁了，战乐做了十几年的养猪场，也不过是二十亿，赶上好时候被收购，也不过是五十亿。 米嘉一下子就赚了一百多亿，就是战乐的两倍。 “不行吧，容积率超过6了。”战兰说。 “我算过了，并没有超过6。”雅各布说，“总共是两千三百多亩地，也就是一百五十多万平米，建620万平米的地，容积率是4.1多一点，还不到4.2呢。” “那2000多亩地又不是全部都算面积，还要扣掉道路交通政府用地。”战兰说，“你不知道国内的法律法规。” “按照我的设计，根本不用给政府多少地。”雅各布说，“这边的法律法规我当然研究过。” “我们有最专业的律师团队。”齐帆插嘴说。 “这是我们的法律意见。”晓琴一本正经的递上一个文件夹。 米嘉打开来看，上面详细的列举了法律依据，引经论典，看起来好像的确是那么一回事。 根据上面的计算，雅各布的设计，建筑物容积率大约在5.6，没有超过六。 “这个算法合情合理吗？”米嘉问。 “合法。”齐帆说。 谁跟你说法律了，米嘉再强调一次：“合情合理吗？” 合法有个屁用，要政府承认才行。政府不认，合法也没用，人家不批准，拿不到规划，米嘉那一堆建筑全都是犯法的。 当然，如果不合法，就算政府批准了也不行。谁知道什么时候就被人翻旧账。 “我相信米老板现在很容易就能说服他们。”齐帆说。 “用我这一套去，肯定没问题。”雅各布说。 这种花园式的城市，谁看了都喜欢。但是喜欢归喜欢，会不会批准是另外一回事。按照原来的算法，米嘉建五百万平米容积率就是五。 要是建了620万，那容积率应该是6.2才对。孟万千叮万嘱，一定不能突破六，这下子不就突破了吗。 要说不突破，其实是米嘉侵蚀了公共空间，把绿化带弄去自己做，所以面积扩大了，容积率才降低。 “有问题。”孟若婷说，“这个设计有很大的缺点！” “哦？什么缺点？”雅各布问。 “没有地方跳广场舞！”孟若婷说。 米嘉一看，的确是这样。没有地方跳广场舞，这可是一个很大的问题。雅各布的设计，有运动场，有健身房，但是没有广场。 广场是很重要的设施，其中最重要的用途，就是用来跳广场舞。没地方跳广场舞，再漂亮设施再齐全，大爷大妈们绝对不答应。 “广场舞？什么广场舞？”雅各布问。 “主要的意思是没有足够的广场。”米嘉不想解释什么叫广场舞，太难解释了。 “广场有的啊，你看这里这里这里，都是室内的广场。还有这边这边这边，是室外的广场。”雅各布连忙说。 “不够。”米嘉摇摇头，“而且必须要有室外的广场才行。” 雅各布设计的广场数量少，面积也不够。勉强也就能让两三个团跳舞。 可是大爷大妈们兴致起来，一个广场起码十几个团，这不是让人家打个你死我活吗。 “为什么不够？应该是足够的，不论是商业活动还是公益活动，都有足够的位置。”雅各布说。 所以外国设计师还是不够接地气，就算表面再怎么亲近国内的文化也没用。