第四十三章 三方协议
“钢化玻璃贵啊，安装又困难。”唐老板说。 “物有所值。”米嘉说。 “最近资金比较紧张啊。”唐老板苦着脸说。 “有这么大一栋要拆迁的楼，资金也能紧张？”米嘉一脸诧异。 “早就抵押出去借钱了。”唐老板说，“现在市道不好，到处都缺钱，好容易有个机会能借到钱，随便干什么都能赚，拿出去放贷都能赚……所以我就把大楼抵押出去放贷了。” “高利贷？”米嘉问，这也太冒险了吧，本来可以坐着赚钱，为什么非要先把大楼抵押了呢，最后没拆迁成功，这一大笔贷款怎么办？ “没有，不高，月息3%而已。”唐老板说。 “那一年就是36%啊。”米嘉说，刚好卡在高利贷的边上，按照法院的解释，超过36%的就是高利贷，不受法律支持。 “这种借款，先要扣七八个点手续费的吧，算下来是40多差不多50的年利率。”战兰说。 “谁会借一年啊，这些钱都是短期过桥的。”唐老板说。 “把短期借款长期借的话，都差不多要破产了。”吴正辉说。 “那一年下来也赚不少，一亿的话能赚五千万！”米嘉一算账，才发现自己真是太天真了，这么高的利润，谁能忍得住，难怪唐老板要把大楼抵押借钱来放贷。 就算最后拆迁没成功，反正利息已经赚到手，把钱还了还是能赚几千万。 “也没有这么多，抵押贷款也是有成本的，也不一定能全部借出去，还有人赖账，综合算下来，大概三十个点吧。”唐老板呵呵一笑。 “那也是三千多万了！”米嘉说。 “资金在手，总是安心一点。”唐老板说。 “唐老板你发大财了啊。”吴正辉眼睛都直了，看着唐老板比看战兰还热情。 “这哪里算发财啊。”唐老板嘴上这么说，脸上的神色却很满意，“就是现在钱都出去了，手头紧。” “也不能紧着这十几二十万吧。”米嘉说。 “就是紧着这十几二十万啊。”唐老板说。 “随便办两张信用卡都能借出来吧。”米嘉说。 “已经办了十几张，各大平台利息低的都借了。”唐老板说。 “那也太紧张了吧。”米嘉说，不知道他 “做生意谁不是这样，以前是有一块钱做十块钱的生意，现在是有五毛钱做一百块的生意。谁不这样干，谁就做不了生意。”唐老板说。 着资金链未免也太紧张了，随便有什么风催草动资金链就断了。做生意你有多少资产其实无关紧要，只要现金流还能维持就能做下去。 没现金的话，那就破产了。 “会不会太危险了？”米嘉说。 “没关系，只要一拆迁就好了。”唐老板说。 “要是我有一亿，我就退休了。”吴正辉羡慕的说。 “等你真有一亿，你就想要两亿了。”唐老板说，“等你有了两亿，你就会想要十亿。等你有了十亿……我也不知道会怎么样，亿万富翁还认识几个，资产上十亿的还真不认识。米老板你说呢？” “我也不认识啊。”米嘉说。 “不认识，不可能吧？”唐老板看了一眼战兰。 “不认识。”米嘉摇摇头，难道战兰家里有那么多钱？ “那要怎么办呢？这里简单装修一下应该不用那么多钱吧。”吴正辉说。 “一切从简，十万块没问题，要是用钢化玻璃的话，起码要加两万，还有其他零零散散的，太紧了。我装修，肯定用普通玻璃。”唐老板说。 “应该不会掉下去的，哪有这么倒霉。”吴正辉说。 两万块在这叫什么苦呢，米嘉从窗口看出去，下面的人好像蚂蚁一样大小。要是玻璃掉下去，也不知道会害了谁。 也许从几率上来说不高，可谁倒霉碰上了那就是家破人亡。 这种事情是没法子从法律上解决的，警察城管都不会理唐老板用什么玻璃装修房子，至少没出事之前肯定不会管。 更糟糕的是不会有拆迁，也就是说这些普通玻璃可能会被用很多年，直到掉下去为止。米嘉不能让这种事情发生。 “装修我可以出一部分钱。”米嘉只好这么做。 “那就最好。”唐老板很是高兴，“这样吧，米老板出钱装修，我们按照出钱来算水果店的股份，到时候赔钱也按照股份来算。广告牌租金折价算三万，装修十二万，现金七万……” “这么算的话唐老板的股份太少了。”米嘉很清楚根本没有拆迁赔偿。 “这倒也是，那怎么办呢？”唐老板一算，他出的钱只有租金折价的三万，米嘉出装修和现金，加起来十九万，是他的六倍还多。 “我出钱装修，旋转餐厅就算我租下来了。”米嘉说，“然后水果店再向我租地方开业。这样水果店还是唐老板的，我出了二十万来装修旋转餐厅，要拆迁了就赔旋转餐厅的钱给我。” “米老板这么不喜欢水果生意吗？”唐老板问。 “也不是不喜欢，就是没研究过。”米嘉说。 “那好吧，就这样吧。”唐老板拿出原来的合同撕掉，“我们来重新拟定一个合同吧。” 米嘉花二十二万租下旋转餐厅，唐老板用这笔钱来装修餐厅，并开一家水果店。旋转餐厅每年租金为五万块，算上利息，二十二万的租金就是五年。 米嘉再把旋转餐厅转租给唐老板开水果店，租金是六万块钱一年，也就是说每年米嘉能赚一万。 看着是唐老板脱裤子放屁，白白让米嘉赚钱，可谁让他现在拿不出22万呢，没有这笔钱，就没法子装修旋转餐厅，也没法子加盟绿洲水果，这水果店就开不起来，拆迁的时候就没法子多要钱。 在唐老板看来，今年内几乎可以肯定要拆迁，所以他是给了一万块钱利息，用了米嘉22万的资金，还能争取更多的赔偿，非常的划算。 五年满了之后，如果唐老板想要收回餐厅，那就必须赔给米嘉二十万的装修。要是五年未满就要收回餐厅，那就要翻倍赔偿，给米嘉44万。 如果不收回餐厅，那么就要继续以五万块一年的价钱租给米嘉，租金每年最多涨百分之五。 旋转餐厅的正常租金当然不止五万块，这么大的地盘，就算普通商业楼层也要十万块一年，何况这里还很出名，有情怀，景观好。真要拿出去租的话，应该是十五万一年比较合理。 那为什么以前没有人租呢？因为十五万一年可以租到更好的地方。别说十五万，十万一年也能租到更好的地方。 新的商业大厦，更漂亮，装修管理都更好，情怀景观都不能当饭吃，所以十五万一年租不出去。 要是降价的话，还会连累万安大厦其他楼层的租赁价格——你的头牌都这么便宜，凭什么收我这么高？ 现在餐厅又不好做，花这么高价钱租下来，根本赚不回本钱，所以干脆封起来不租了。 但如果是五万的话，那就完全不同了，五万租下来坐办公室都很划算。 等明年唐老板知道不会拆迁了，他肯定要把旋转餐厅收回来，不会真的五万块钱租给米嘉，那时候米嘉就可以拿到四十四万赔偿金了。当然最后不一定能拿到这么多，米嘉有个三十万左右就满足了。 这笔钱本来米嘉不想坑他的，可谁叫唐老板先出言威胁，后面又不顾人民群众生命安全，不坑他坑谁。 “那加盟的事情怎么搞？”唐老板问吴正辉。 “我们签好合同就行。”吴正辉说，“我正要租用米老板的广告牌来做宣传呢，那十万块加盟费正好用来抵扣广告费。” “赶紧签啊，还等什么。”唐老板恨不得马上敲定。 “可以啊。”米嘉说。 米嘉和吴正辉签了合同，吴正辉租了米嘉的广告牌，按月付款，头十万块用来抵扣唐老板的加盟费用，扣完以后吴正辉就要付现金。 三方合同签好，大家都觉得自己占了便宜，哈哈一笑，正要说几句场面话。 米嘉忽然觉得不对，“不对啊，加盟费不是九万九千八吗？怎么这里写的是十万块？” “那两百块就算了吧。”唐老板说。 “要不我补给你两百块的水果好了。”吴正辉避免了十万块钱的现金支出，心里正高兴，“对了，我们正好有一批树上熟的李子，很好吃的，给米老板唐老板尝尝鲜。” 李子？这倒是不错，不过米嘉家里还一堆水果没吃完呢。 “李子有什么好吃的，我就不要了。”唐老板不以为然。 “真的不一样，你试试就只懂啊。”吴正辉说。 “好吧，送去我办公室就行。”唐老板说。 他好像忽然想起什么似的，转头对米嘉说，“对了，我已经决定要炒秦经理鱿鱼了。” 要炒就炒被，关米嘉什么事？不过仔细一想，好像还真是和米嘉有关系。 要不是米嘉的话，秦经理不会把万安大厦顶楼的广告牌租出去，唐老板也不会想起来要在旋转餐厅搞水果店，也就不会发现楼顶漏水。所以米嘉还是有一定责任的。