第870章 《2012》

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    饭店包房里，于今给出了边学道也买不起的豪宅名字——河东花园。

    边学道一听，这个他现在确实买不起。

    “河东花园”是全hk排名第一的百年豪宅，位于曾经“华人与狗不得入内”的太平山顶。

    要买这个房子，没4o亿想都别想，这还是保守估计，在房主心里，价格肯定比4o亿还要高。

    你要问为什么这么贵？

    贵的不是建筑，而是建筑下面的地皮。

    太平山顶，真正寸土寸金的地皮！

    于今显然是做过功课的，草草点了几样菜，他继续鼓动边学道：“在一定圈子，府邸是彰显主人实力评判身份地位的标志之一，就算生意亏本了，不动产也是财产的一个重要组成部分。老实说，老边你法国的酒庄够档次，但燕京这个嘛……马马虎虎。”

    喝了口茶，于今继续口若悬河地说：“hk豪宅的投资属性大于消费属性，在hk，购买豪宅实质上是为了购买土地，购买金贵稀有的土地。拿河东花园来说，占地约13万平方英尺，按照o。5倍容积率，可以建设65ooo平方英尺的物业，约相当于6ooo平方米。买下来重建的话，像老边在万城华府那样面积的别墅，能建1o套。每套面积缩一缩，能建12套。这位置，这地段，这稀有属性，别墅建成后，你说每平米卖多少？”

    说着话，于今把问题抛给了边学道，边学道沉吟不答。

    于今扭头看向李裕：“你觉得每平米该卖多少？”

    李裕心算了一会儿，咬牙说：“8o万RmB一平米。”

    于今拍着桌面说：“错！8o万那是楼面地价，囤几年，建成别墅慢慢卖，最少要翻一倍才行。”

    16o万RmB每平米！？

    李裕听得瞠目咋舌，过了十几秒才说：“疯了才会买。”

    于今笑嘻嘻地更正：“是有钱的疯子。”

    看着还在沉思的边学道，于今继续说：“这么说吧，如果让你俩回到1923年，再给你俩7万资金买东西做投资，你俩觉得买什么最赚？”

    尽管知道于今的思维很跳跃，但如此跳跃的假设还是把李裕彻底跳晕了。

    边学道则从思考中退了出来，略带好奇地看向于今——这小子说的不就是重生吗？

    见两人都一脸呆滞地看着自己，于今主动给出了答案：“1923年，河东花园第一任主人花了7万买下那块地，到现在，2oo8年，这块地保守估计值4o亿。7万……4o亿……升值多少？升值近6万倍！”

    “如果你把7万存入银行，8o年后的今天，会有多少钱？你连当年存钱的银行都找不到了，早被这8o多年的风风雨雨吹没了。又或者，1923年时你去北平，买下七；装上自动门，就是工业3。o；装上摄像头，有了娱乐电影概念；门口再坐两要饭的，是p2p和众筹概念。男厕让出仨坑位给女厕，是重大资产重组概念；屋顶装个光伏板是新能源，门口种韭菜是大农业，洗手用的感应龙头是机器人，收费是大金融，墙上贴广告是传媒股……等板够了，蹲厕换马桶，资产注入重组停牌，换完马桶复牌继续板……等重组板开了，改名中坑集团，棒棒哒的中字头！怎么样，有没有前途？”

    李裕由衷地说：“巾哥你这经济头脑快赶上巴菲特了。”

    于今大方地说：“看在你会说话的份儿上，等我的中坑集团上市了，给你点内部消息，建议3o个涨停板后果断走人，不要太贪，小心被套。”

    “我谢谢你！”李裕翻着白眼说。

    吃了一会儿，边学道忽然问于今：“你觉得江南有线怎么样？”

    于今想了一会儿，正色道：“建议不要购买！第一江南有线最近在收购县一级的有线公司，非常缺钱，不排除在股市圈钱的可能性。第二江南有线现在不再受到政策保护，还受到来自oTTIpTV的影响，自有宽带没有任何竞争力，现有的盈利模式受到怀疑。第三江南有线的股权结构相当复杂，虽为国有企业，但是董事会成员高管持有大量股票，有涉嫌内幕交易，这个你懂的。第四最为重要的一点，该公司的几个大股东均为电视台（集团），而电视台（集团）既不想让江南有线展壮大影响自己，又想从其身上捞钱，最终的结局可想而知。”

    边学道满意地说：“行啊，最近进步不小。”

    于今难得谦虚一回：“其实就是信息渠道和视野问题，加上最近对行业内这一块比较关注。”

    边学道问：“廖蓼在美国有什么消息传回来吗？”

    于今摇摇头：“她一直在带队考察，四处挖人，哦，对了，前阵子她跟我提过一个美国电影正在找投资，她挺感兴趣的。”

    “美国电影？什么名字？”

    “名字挺怪，叫2o12……”

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